十大经典城市TOD案例，深度解读城市空间格局重塑

从平面到立体，从城市社区到都市圈

交通，一直在潜移默化影响着城市的“命运”

伴随着城市扩张与轨道交通建设

空间的集约化发展需求日趋强烈

强劲的交通体系为城市发展提供新增长空间

作为结点的交通枢纽，已进化成全新城市形态

随着我国城市轨道交通和高铁网络的飞速建设，轨道交通对于城市变革的推动力日益增大，而TOD视角下的轨道站点及其周边开发，对城市功能和开发价值的提升获得广泛认可，迎来空前发展机遇。

11月18日，由戴德梁行、华润置地联合举办的“TOD模式与城市发展”高峰论坛在广州太古汇正式启幕，集结头部房企与行业专家，以主题分享为形式，解读TOD发展轨迹与成功经验，就TOD之于城市发展进行了深度的剖析，为城市发展提供最新、最前沿的思路借鉴。

作为建筑设计行业的领军品牌之一，华阳国际执行董事，广州公司董事长邹展宇受邀出席，并发表主题演讲。

// 如何平衡城市发展与人居环境的生态问题？

// 如何在城市设计过程中合理组织交通流线问题？

// 如何从城市规划的角度考虑人居生活需求？

会上，邹总以“新城市主义与TOD设计实践”为题，不仅向大家全方位展示了华阳国际的专业实力，更结合国内外TOD发展历程总结，通过对大湾区轨道交通的深刻剖析，审视新城市主义发展历程及现存问题，聚焦城市空间及TOD四大领域，创新性提出TOD五大策略。

TOD模式与城市发展

以公共交通为导向的TOD模式，不仅是单纯的交通优化与提升，更为城市空间提供了一个完善与重构的契机。

华阳国际始终强调“以人为本”的设计原则，认为“只有人，才是设计的唯一目的”。在区域规划与城市设计、站点周边开发、地铁上盖及车辆段上盖四大领域，不断深耕钻研，寻求产品与服务的创新突围，为人们带来更加健康、高效、充满人情味的幸福生活方式。

基于城市能级、发展定位、站点等级，华阳国际总结多年TOD实践经验，提出TOD五大设计策略，并运用于项目的设计中，促进形成轨道交通产业聚集效应，提高片区产业联动开发水平，优化城市发展格局，从而全方位建立枢纽门户形象。

1 . 功能集聚——集聚带来活力

TOD是城市的中心或副中心节点，寸土寸金，即使是技术上有相对难度，也应该保证相应的功能聚集。

// 泉州市高铁新城城市设计

以交通枢纽为依托，整合资源， 促进城市有机生长

建设方 : 泉州市城建国有资产有限公司

项目类型 : 城市规划与设计

项目地点 : 福建·泉州

总规划面积 : 564 hm2

// 华润湖贝片区城市更新

五百年历史旧村保护与开发，再造罗湖新都心

建设方：华润置地（深圳）开发有限公司

项目类型：城市综合体

建设地点：广东·深圳

总建筑面积：3,000,000m2

2 . 空间复合——复合带来层次

TOD是城市的交通重要节点，多种功能复合在一个地块、甚至一个建筑，设计上需要更好地提高土地和建筑的利用效率。

// 广州越秀国际会议中心

旧城中轴新地标，地铁上盖综合体

建设方：广州城投集团

项目类型：公共建筑

建设地点：广东·广州

用地面积：23,438㎡

总建筑面积：133,701㎡

// 广州华新方圆广场

双地铁上盖商业综合体，工业大道上的城市新明星

建设方：广州誉星物业管理有限公司

项目类型：商业综合体

建设地点：广东·广州

占地面积：24,767㎡

总建筑面积：152,005.5㎡

3 . 交通联结——联结带来便利

TOD是城市的交通重要节点，如何有效通过各种交通手段联结周边地区和公共交通站点之间的关系，将是设计重点。

// 深圳长圳车辆段上盖物业综合开发项目

以商业为主，设置公建群，形成区域人流的集散点

建设方：深圳市地铁集团有限公司

项目类型：城市综合体

项目地点：广东·深圳

占地面积：209,400㎡

总建筑面积：497,800㎡

// 广州番禺莲花站TOD项目

立体花园，复合社区，为番禺打造一个TOD模式下的人居标杆

建设方：广东珠三角城际轨道交通有限公司

项目类型：居住建筑

建设地点：广东·广州

占地面积：112,804㎡

建筑面积：391,745㎡

4 . 体验丰富——丰富带来互动

TOD项目作为城市空间的一部分，在公共空间设计上需要更加多元化，强调以人为本，为市民提供更多生活和交往的场所。

// 深圳华润城及万象天地

380万平米超大规模，开创城市更新典范

建设方：华润置地（深圳）有限公司

项目类型：城市综合体

建设地点：广东·深圳

总建筑面积：3,800,000 ㎡

// 广州越秀萝岗品秀星樾

城市天街串联住区，以开放的姿态融入城市

开发商：越秀地产 × 广州地铁集团 × 科学城集团

建设方：广州市品悦房地产开发有限公司

项目类型：居住建筑

建设地点：广东·广州

占地面积：312,376㎡

建筑面积：903,987㎡

// 广州星汇城TOD项目

有效组织交通、居住、商业、教育等，营造一个高端的TOD生活空间

开发商：越秀地产 × 广州地铁集团 × 科学城集团

建设方：广州市品辉房地产开发有限公司

项目类型：居住建筑

建设地点：广东·广州

占地面积：254,624㎡

建筑面积：706,685㎡

5 . 形象消融——消融带来界面感

人的尺度是最重要的尺度，交通设施必然会带来各种超越人的尺度，形成高峻的城市空间，好的设计应该将交通设施的体量消融与城市中，给人一种界面的连续感和场所感。

// 佛山三山新城TOD云诚苑

丰富公共动线和功能格局，营造多层次的舒适体验

建设方：佛山市南海区万铁房地产开发有限公司

项目类型：TOD综合体

项目地点：广东·佛山

占地面积：178,080㎡

总建筑面积：641,986㎡

// 华润置地新塘立交项目

多元、缝合、开放、共生，全方位呈现空中花园，云上社区面貌

建设方：华润置地广州公司

项目类型：居住建筑

建设地点：广东·广州

占地面积：199,782㎡

建筑面积：853,477㎡

盘活城市发展脉络，激发区域生长势能。TOD模式通过整合城市空间与交通功能的联系，助推枢纽片区跨越式发展，优化、提升与重塑大都市空间格局。

华阳国际，以城市发展为契机，以核心策略为方法，深度贯彻新城市主义，坚持“以人为本”的原则，从规划到建筑，全产业链多角色参与其中，给每个项目带来不一样的解题思考，用专业实力推进大尺度城市综合交通枢纽区域的建设项目不断落地，持续为社会提供高质量高品质高品位的建筑作品。